En général, la nature du sol est souvent la cause qui explique d’où émergent les problèmes dans le garage. Un sol mal compacté lors de la construction par exemple, aura comme résultat d’affaisser la dalle de béton; tandis que les sols argileux, plutôt sensibles aux changements climatiques, aux périodes de sécheresse et de cycles de gel-dégel notamment, peuvent quant à eux, créer un vide entre le terrain et la dalle de béton et provoquer des fissures ou autres problèmes à cause du mouvement du sol.

Dans ce cas, il faudra alors penser à utiliser des pieux au périmètre des fondations afin de remettre le garage détaché à niveau. À la suite de ces travaux, il s’agit d’évacuer la dalle existante afin de recouler une nouvelle dalle qui aura ainsi appui directement sur les empattements pieutés.